买房租房对号入座

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　　既然市场再次大涨已不可能，接下来回答买与租的问题就非常简单了，就是应该根据自己的实际能力和情况，来理性地做出选择。一句话，如果你已经具备了购房的能力和条件，那就可以趁着当前市场的回调期，从容地选择适合自己的住宅。反之，假使在当前自己的“水平”还不够格，那也千万不要勉强，更不用害怕“踏空”而患得患失，租房居住同样也能改善自己的生活。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，当前尤其要讲究理性置业策略。在他看来，购房者在做出决定之前，一定要根据自己的实际情况综合判断，如购房首付款、收入情况等，并制定比较安全的消费计划，而不能透支消费。而在接下来的文章中，我们就将为你度身定制一些方案，看看你究竟适合买房还是租房。

　　蔡为民表示，如果已经筹集到了足够的首付款，而且有稳定的收入来源以保证及时支付银行按揭贷款，现在就买房自住亦无不可。但对于首付款尚未凑齐、而且收入水平不高的人群来说，暂时租房则是更为实际的做法。专家表示，对于准备购房的人来说，应该对宏观经济多做研究、分析，如果人云亦云，判断出错，吃亏的还是自己。如后文中我们提到的郑建国自己个人资产（包括房产）已经达到250万元，而且他个人年收入已超过20万元，生活工作都比较稳定，这是较为适合购房的人群。

　　现在有不少人为买不买房而苦恼，其实关键是内心深处“恐涨”的心态在作怪，退一步海阔天空，租房同样也是改善居住条件的好手段。从某种程度上讲，租房也有着其不少优点：比如不用一下付出几十万元现金做首付，省下一大笔开支；有钱了就住大房子，经济暂时困难了就租小点的，没有银行来卡自己脖子；可以随时设计自己未来，职业变换和充电提高都可随心所欲；不用为银行和房产商打工，不用整天盘算房价涨了跌了等等。这次我们专门采访了庞振华，他虽然经济状况不错，但却通过巧妙的“换租”的形式，不仅提升了自己的居住品质，甚至还有“赚头”，这样的租房，又何乐不为呢？所以究竟是租房好还是买房好，记者认为还是要取决于你自身的状况来进行对号入座。

　　运用技巧满足需求

　　最后，我们在买房和租房时也要厘清自己观念上的一些误区。比如房价下跌造成市场观望，不少购房者老想着等到市场底部形成之后去“抄底”，想法是好的，但是真正实现“抄底”却有相当大的难度。此外，还有诸如“无房不成家”、“租房是在为别人养房”等误区也应避开，千万不要为了买房让自己背上沉重的财务负担，这多少有些得不偿失。还有将月供与租金进行简单对比，来判断是否可以买房，以及购房时没有考虑到未来变化等误区也要避免。

　　另外就购房而言，在目前市场环境下，应将“拣”字作为自己选房的诀窍。如何“拣”房呢？首先是挑选性价比高的房源。对于购房自住的人群来说，要挑选性价比比较高的物业，即价格适中、周边配套成熟的物业；其次是关注“急抛”房源，目前市场行情走势不稳，会影响到很多卖家的心态，不排除出现一些低价“急抛”房源，如果碰到这种物业，请不要草率错过；最后就是要学会利用政策，就目前而言，购买普通住宅不断在税费等方面能得到减免优惠，同时在首付、利率水平方面也能得到“照顾”，这样可降低购房成本，因此在选择时尽量考虑这类房产。

　　而对于租房的人群来说，应该根据自身需要选择合适的房源。首先要做到的就是在满足自身需要的同时控制租房成本，尽量不花冤枉钱；其次是选择交通便捷的区域，节省交通上的时间和成本，这也是租房灵活性的体现。

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