- 帖子
- 1554
- 精华
- 25
- 积分
- 1473
- 智慧
- 656
- V 币
- 1178
- 贡献
- 0
- 金豆
- 1408
- MV号码
- 36666060
- 注册时间
- 2008-12-24
- 最后登录
- 2011-6-26
|
楼主
发表于 2009-1-22 16:09
| 只看该作者
8成人看跌房价 ，09楼市的出路在哪里？
招商银行近日公布的月度经济景气数据显示，2008年12月，认为当前经济景气程度较差的被调查者占76.74%，连续三个月维持较高比例。在楼市方面，预计未来房价会下跌的占80.12%，这一比例较上月的76.58%进一步上升。
08年12月，“国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见”，特别强调：“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”这是近几年来在有关房价的国务院和部门的文件中，第一次对开发商提出的“合理价格”要求。看来政府也已经意识到，房价的非理性已经成为绑架楼市的罪魁祸首。如今，近8成人看跌房价 ，那么，09楼市的出路在哪里？
回望08年的楼市，意想不到的经济危机，让一匹黑马—碧桂园在死撑不降的开发商中优势明显。而就在今年年初的时候，碧桂园董事会主席杨国强就曾说过，“如果中国房地产出现调整，我想碧桂园将是受影响最小的之一。”
现以其为例。碧桂园在08年，仍然遵循一贯的“物美价廉”策略。因为价廉物美，所以市场兴旺的时候，碧桂园的项目固然好卖；而市场调整的时候，碧桂园依然不愁没有市场，也就是说，只要有真实需求、刚性需求，它总是更能得到消费者的青睐。
其次是，碧桂园“配套先行”的模式，从设计到开发到物业管理，都由自己一条龙完成，其规模化和标准化生产大大降低产品成本，并且以理性的价格出售楼盘，以保证资金链的周转。
在众多的开发商中，似乎只有极少数如碧桂园等认识到，当今变局下，供方的开发商理性自救，回归理性的市场发展是唯一的出路。眼下重要的功课除了解决资金问题以外，如何回归理智，建设良心产品、提升品质，以良好的性价比、合理的能真正迎合市场真实需求的价格、在购房者面前以良好的诚信和口碑去进行市场推广交易。这才是09楼市回暖的唯一出路。
市场其实很简单，首要的就是公平交易，暴利下终究不会有人买单，中央政府也绝对不会对市场非理智的发展坐视不管，因为毫无疑问社会要和谐、政局要稳定。 |
|
发表于 2009-1-25 07:00
|