房地产行业：逢低布局，波段操作 重点推荐3股 房地产行业, 城市房价, 一线城市, 二线城市, 成交量

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房地产行业：逢低布局，波段操作 重点推荐3股
成交明显回落，价格小幅上涨
销量：本周全国楼市成交环比上周明显回落。中指院监测的35个城市中，25城市成交量下跌，13城市跌幅在30％以上。我们跟踪的重点城市销量指数环比下降14.8％，比10年均值低30.7％，比09年均值低50.0％，比08年均值高2.2％。本周一线城市成交量环比下降7.4％，二线城市环比下降19.3％。
价格：本周全国房价环比上周小幅上涨，我们跟踪的重点城市房价指数较上周小涨0.5％，较10年均值上涨4.6％，较09年均值上涨36.8％，较08年均值上涨50.0％。其中，一线城市上涨1.1％，北京由于受成交结构的影响，成交均价较上周环比大涨43.6％；二线城市微涨0.1％。
库存：我们跟踪的重点城市库存消化指数本周环比下降5.1％，达到161.4。一线城市库存指数较上周下降0.4％，为101.0；二线城市保持不变，为123.6。
未来成交展望：自3月中旬开始的一波楼市小阳春，我们认为原因一是部分城市供应上升、市场回调预期促使房企加大促销力度，对刚性需求形成一定刺激作用；二是一二线城市中低档项目成交持续平稳，对楼市总体成交量形成一定支撑。目前楼市观望气氛渐浓，开发商去库存压力较大，我们认为楼市拐点可能即将到来。而一旦房价进入下行通道，很有可能出现价格小幅调整、销量持续低迷的局面。
二手房市场：成交大幅下降，价格小幅回落。重点城市二手房成交较上周大幅下降，其中，北京环比上周-42.8％，深圳环比-55.6％，天津环比-51.2％。二手房成交均价自春节后基本保持稳定，本周环比小幅回落。
投资建议：逢低布局，波段操作。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。在政策保持从紧的情况下，预计楼市的自我调整将持续很长一段时间。真正的介入良机应位于楼市从底部向上回升的拐点。
地产股的投资策略方面，建议谨慎，逢低布局，波段操作。投资组合为保利地产（绩优龙头，高增长，业绩锁定且弹性大）、荣盛发展（二三线高周转龙头，政策压力小）、世茂股份（商业地产龙头）。