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楼主
发表于 2009-6-28 12:37
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天行有常，不为尧存，不为桀亡。市场有自己的规律。
一年来纷纷扬扬的降价呼吁和降价压力，近期已废武功。新的一轮房地产市场已经启动，新一轮涨价正在开始。
前一段部分媒体对房地产商搞假买房真退房和人为制造购房高潮的小动作的揭露以及对房地产商的施压和提醒那只是大浪中的涟漪，不可能阻挡这一新市场周期的到来。现在房地产商正在咧嘴乐，等着增加财政收入的地方政府也在暗暗高兴。当然，我们也愿意看到房地产市场的启动对我国总体经济增长的巨大拉动作用。
如果你真的需要买房和有能力买房的话，你就要及早考虑和安排，不要再对任何人抱不切实际的幻想。
决定我国房地产市场走向的有三个因素。
一是供求关系，这是最根本的也是起决定性作用的因素。现阶段和未来很长的一段时期我国对住房的强烈需求将持续拉动市场的走势。主要是三类群体：一类是原来城市中住房问题尚未完全解决或解决未到位以及准备独立生活的新生代。二是后进入城市的新的群体，特别是从农村转移到城市的居民，每年有一千多万，这些年更达到了一千五百万。早期来的经多年甚至十几年的打拼已站住脚，他们已成为购房的生力军，而且已形成梯队，每年都会有一千万补上来，这是一个非常大的市场。第三类是那些看到房地产市场巨大潜力而进行投资的一批有钱人。
二是地方政府的背后推手。这是我国的特殊性，土地属于国有，在进入市场前不是商品，土地一进入市场就立即拉动一大块GDP 增长，财政收入也滚滚而来。又有政绩，又有钱花，除了傻瓜，那个地方领导不懂得这里的奥妙。前一段市场低迷，各地方政府着急上火的程度绝不亚于房地产商，又出政策，又减税让利，忙的不亦乐乎。
三是我国的中央政府的政策约束力度。为了抑制居高不下的房价，中央银行一段时间出台一系列相关政策，通过减少货币发行量，控制贷款，降低资金的流动性对房地产商釜底抽薪，起到了强有力的作用。另外政府开发经济适用房，对房价也有一定的抑制作用。
但是目前上述各项因素都发生了巨大变化。
一，市场需求被人为压缩一段时间以后，刚性需求的弹力开始释放。
二，地方政府的财政压力和经济发展的需要使他们更明确的和房地产商站在一起。
三，总的经济形势对资金流动性的要求和银行本身的利益驱动，不但不再对房地产商釜底抽薪，还加了一把火，房地产商现在正如鱼得水。
四，房地产市场一旦启动，它自身的惯性规律，会推动不少于五年到十年的市场周期。
最近一些文章还在讨论商品房定价的合理性和它的道德含义，但追逐最高利润是一切资产者的最高道德标准。
房地产市场的长期低迷对我国经济发展很不利，市场的启动无疑对我国经济的恢复和发展是至关重要的。
购房者不能抱侥幸心理，不要再期待你的价位，把握时机，该出手时就出手！ |
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