2009年房价必跌的40个理由

【究必版翻】

2009年房价必跌的40个理由
　28. 房市无法逃脱四季轮回的宿命。不进则退，盘久必跌。驳 “我们有中国特色，泡沫不会破。”和“盘整小跌后还要上涨”的错误观点。
　　炒房者说：“我们有中国特色。”好啊，上天管不了你？不遵循规律的事，中国人以前没少干，最后上天（规律）都使我们付出了惨重代价。2008年3月，著名经济学家、央行货币正策委员会委员樊纲说：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连米国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”
　　大自然春夏秋冬，四季轮回，万物闹腾，生生死死，符合规律，自然天成。房市，去年是如火的夏天，今年是落叶的秋天，明年是寒冷的冬天。炒房者，去年猛如虎，今年骑老虎，明年逃如鼠。开发商，去年神气象老爷，今年憋气当孝子，明年叹气如乖孙。即使是创造了天地万物，安排了四季轮回的上帝，也无法改变客观大势，何况只能顺势者生，逆势者亡的凡胎肉身之人。于是说：目前的房市难救，无法走回烤人的夏天。转跌为升只是大户要撤退的烟幕弹，只是小炒家的单相思。
　　自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩5下，即小于所需要的最小速度时，一定会倒退。房价上涨速度小于每年5％时，钱就会流到投资洼地去，一段时间后就会下跌。所以，有价无市时，高位久盘必跌。自行车上坡你一定要“把吃奶的力气也使上去”。下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快。房价上涨时是大量的钱推动的。房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌。
　　有的人看到房价上涨，甚至预测房价会上涨，心里就很慌张。如果你相信价值规律，心理就静如止水了。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。
　　
　　29. 儿童玩游戏需要常换常新。驳“炒房永远存在”的错误观点。
　　中国人遇到“大便宜”，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？
　　再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。一种生意特别赚钱，大家都来做，不久就洗牌。百分之几百的利润降到保本，降到亏本。社--会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。90年代初，买一部手机需要40个月的工资，现在1个月就够了；买一台彩电需要30个月的工资，现在1个月就够了。回头看，那钱花得真是冤啊。炒房已是昨日黄花，炒房危及民生，不会长久。永远的热门的是股市。不信你就看西方国家！
　30.张三们拿的已经是最后一棒，傻瓜才会去替死。驳“有房在手不愁卖”的错误观点。
　　“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着最后一棒。炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。扣除税费利息消耗后，2年才实赚到20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四“用屁股想”就知道，以前309万可买10套，赵五“用脚指头想”就不可能接手。李四们说：“张三们拿的已经是最后一棒，傻瓜才会去替死”。炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看后三步”。有个幼儿园的题目：树上10只鸟，打下来1只，还剩几只？都吓破胆了，都逃命了。
　　
　　31.房市“已是悬崖百丈冰。”“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。” 驳“房市不会有熊市”的错误观点。
　　涨价涨得通货膨胀，涨得怨声载道，涨得调控不得不真抓实干，冬天的害虫不被冻死，来年的收成怎么能好? 利空满天飞，恐慌气氛弥漫。广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，叫卖声一个比一个高。“冬天”里，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨，跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。下跌的第一年，跌去15万，外加资金成本损失5万，共损失20万。下跌的第二年，共损失30万。下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌，不反弹。熊市不言底，“敢问路在何方”？“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？
　　顺势者昌，逆势者亡。不要逞能地“犹有花枝俏”。“吾将上下而求索”就会被套住。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。“山重水复疑无路”，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反才会“而今迈步从头越”。
　　不信的人先看过2008年股市走势图再来说话。股市是经济的晴雨表。2007年10月股指6124点，之后血流成河，2008年8月19日2284点，已经跌去62.7％。不少绩优股跌去80％。
　　
　　32.炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。驳“房价的长期趋势是上涨”的错误观点。
　　深圳2006年买房者中有30%在办产权证后半年内转手，投机之严重可见一斑。许多楼盘炒房占六成。投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖，不贪不恋，打得赢就打，打不赢就跑。房子如果被当作股票来炒，就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房者正在重复许多股民的错误：在投机市里做长线投资。建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌，加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊。例如，深圳房价下跌30%后，李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为民工。
　　要看到，香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价。日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很。假如经过20年日本创下新高，炒房者得到只是资金坐牢20年，倒亏了20年的利息，你从这种长期趋势中得到了什么好处？
　　石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2007年11月，拥有大量油田的中国石油上市首日最高价48.62元，2008年8月中国石油大跌见到13.18元。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。房市大牛市里每平米1.2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米0.7万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。可见炒房者的各种理由在冷酷的市场面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死