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标题: 房地产：继续推荐全国及区域龙头8股 [打印本页]

作者: ┌．●ne＂﹎ャ 时间: 2011-5-6 06:35 标题: 房地产：继续推荐全国及区域龙头8股

房地产：继续推荐全国及区域龙头8股
销售市场——成交量大幅上升，新增房源去化率下降。
本周14个城市成交量环比增28.6％，同比增1.6％。其中一线城市环比增32.2％，同比增30.4％；二线城市环比增26.3％，同比降11.7％。
二手房方面：我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比增9.8％，同比降50.2％。
8个城市新房整体库存环比增3.6％，去化周期从41周回落至35周，但仍处高位。8个城市新增房源环比大增74％，但周去化率仅48％，处相对低位。
房价总体处高位僵持阶段，结构性因素导致均价波动大。杭州均价环比涨20.2％；重庆环比涨17.1％；上海环比跌2.3％。
土地市场——推地成交均下滑，溢价率回落。
本周24个重点城市住宅用地推地量与成交量均下滑，溢价率回落。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积236.2万平方米，环比降65％，同比降64％；24个重点城市成交住宅用地建筑面积79万平方米，环比降58.9％，同比降87.2％；楼面地价5343元/平米，溢价率16.6％，环比回落。
截至4月，24个重点城市累计住宅用地成交量同比降31％，累计成交土地出让金同比下降32％。
地产股投资策略。
近期推盘量持续增加带动成交量逐渐回升，但库存去化周期处相对高位，周新增房源去化率处相对低位，意味着成交回升并没有增加整体房价快速上涨压力。
土地市场低迷侧面验证开发商对未来房价已相对谨慎。微观调研显示，5-6月开发商推盘将增多，而初次推盘大多会采取“低价开盘，以价换量”的策略，我们仍坚持判断：未来市场将呈现“量升价跌”的局面，这是投资地产股的极好时机。
目前开发类重点房地产企业11年估值约11倍左右，仍处历史底部区域，继续推荐10年销售业绩良好，11年可售量充足的全国及区域龙头万科、保利、金地、荣盛发展、首开、苏宁环球、中南建设、华业地产等

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