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标题: 需求持续上扬、价格上涨 [打印本页]

作者: 【究必版翻】 时间: 2010-12-29 11:54 标题: 需求持续上扬、价格上涨

需求持续上扬、价格上涨
　　根据《2010年北京别墅市场分析报告》，2010年北京别墅供求比为1：1.26，供求紧张明显。2010年1-11月北京市别墅销售套数仅为2690套，同比2009年的5634套大幅减少52.25%。
　　在经历了2009年市场的火爆之后，北京别墅库存量被进一步消化，供不应求的矛盾继续加深，加之别墅产品特有的稀缺性，2010年度供应量较2009年大幅下滑。2010年1-11月，北京新批准销售别墅2220套，同比减少34.55%，批准销售面积77.22万平方米。
　　由于供不应求和通胀预期的影响，市场对于别墅类产品的消费持续增强，11月北京别墅市场成交均价为2.5万元/平方米，相比今年1月的价格上涨了13.49%。
　　随着供应量的减少，开发商将剩余的独栋别墅品质进行了大幅度提升，也造成了价格的上涨，目前北京市独栋别墅的平均售价已经达到2.53万元/平方米，同比去年的价格上涨了40.6%。
　　业内人士预计，2011年独栋别墅的供应将主要依靠现有的2800套存量房源，而按照2010年成交规模计算，这些存量独栋别墅将不足以支撑两年时间，供需矛盾的拉大将会加快价格的上涨势头。
　　明年别墅整体供应量锐减
　　随着通胀形势的不断严峻，市场对于保值增值能力较强的别墅类产品需求还将不断扩大，但是明年京城别墅市场的供应依然不容乐观。
　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，截至今年12月27日，北京别墅市场（除小产权和周边项目）在售项目102个，待售项目14个。其中有56个项目在今年开盘，累计开盘次数为149次，比去年累计开盘次数的102次，增加了47次。
　　2010年别墅开盘次数的增加表明了别墅开发商较强的推盘欲望，另外一方面也反映了在整体楼市成交走低的背景下，市场对于别墅类产品的需求相当旺盛。
　　从今年各个区域的成交来看，西山别墅区一直占据领跑位置。据CRRC别墅报告数据显示，成交金额最高的别墅区西山别墅区，成交金额43.25亿元，占总成交金额的18.08%。成交单价最贵的别墅区西山别墅区，成交单价4.8万元/平方米。从成交金额来看，西山别墅区、奥北别墅区、中央别墅区和潮白河别墅区形成了第一集团，成交金额分别达到43.25亿元、41.08亿元、34.21亿元和31.23亿元，这四个区域的成交金额之和占总成交金额的62.61%。
　　并且，西山别墅区与其他区域的不同之处在于，顺义别墅区、中央别墅区、东部别墅区都随着当地政策发展而壮大。西山别墅区因其独特地脉优势及地缘位置，不可再增加或改变，就更显其珍贵。所以这一区域也成为开发商的必争之地。
　　2011年即将到来，别墅的供应态势有所减少，全年预计开盘项目有49个，环比降7个。其中，12个为纯新项目开盘，37个为老项目后期开盘。数据显示，2011年开盘项目最多的别墅区是东部泛CBD别墅区，预计开盘项目达9个，占全年所有预计开盘项目的18.37%。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，基于对经济和政策基本面的预判，独栋别墅量价齐升的趋势有望在2011年延续，但供应量仍将进一步减少。

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