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标题: 中国的房市 [打印本页]

作者: 【究必版翻】 时间: 2008-11-7 12:07 标题: 中国的房市

中国的房市目前中央政府出台了诸多救房市之政策，坦白说、我实在不以为然，因其大多在刺激需求面。譬如对购置二套房的鼓励、对房产交易税调低等等。个人看法，中国房市出现的问题不在需求面而在供应面！是供应商的贪得无厌而导致的房价虚高！从社会平均利润率看，房地产的利润率远高于其它产业，目前它所面临的资金链断裂问题完全是因其贪心所导致——即原本只是开发100亩地的却开发了1000亩地、原本是本期期房的资金却用于未来期房的土地购置，这与美国房市泡沫之成因完全不同。由此、现行政策之刺激需求目的完全违背其控制房价刺激需求之初衷。简言之、现行政策只会鼓励开发商的投机心理——反正有政府埋单，房价为什么要降？需求方则认为：反正多的价格有政府补贴，买就买吧！如此、房地产的泡沫始终存在、甚至越来越大。如果说政府方面是希望通过维持房市而维持上游产业链。则为什么不以直接投资形式譬如公共道路、建筑及经济适用房等等形式呢？实在说、目前房地产商的资金问题即有其自身贪心不足问题、也有银行监管问题、更有各地政府盲目引入及开发问题。这种情况在中西部城市尤以为最：因为无论出口拉动还是内需拉动经济其都无能为力，只能靠投资拉动，而最简单的投资拉动就是房地产投资！

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