MV视频客官方论坛 - Powered by Discuz! Board

标题: 失业比买不起房可怕 [打印本页]

作者: 【究必版翻】 时间: 2008-10-29 19:28 标题: 失业比买不起房可怕

失业比买不起房可怕

谢百三：失业比买不起房可怕

　　复旦大学金融与资本研究中心主任
　　
　　在世界金融海啸卷来时，中国政府紧急出台的两项政策：提高3000多种商品出口退税率和降低购房首付款比例，都具有战略意义，方向完全正确，但力度还不够大；能否令中国这列特快经济列车已经放慢、趋缓时，又重新踩大油门，将它再度启动、加快，令世人关注。
　　
　　在世界经济明显步入衰退时，中国经济三驾马车：出口、投资、内需中，有的学者寄希望于启动内需。其实，这谈何容易。现在，无论来自农村、城市的大学生都强烈希望留在母校所在的大中城市，一套60万-120万元的住房就是他们留城必需的选择，而收入与房价是成正比的。上海大学生毕业工作工资可达每月2500-3000元，房价也高达120万-150万元；商丘大学生毕业工作工资每月1200元，房价也是每平方米1200-1500元。这样，首付20%~30%后，还得两口子还25-30年。仅此一项，其他消费就不敢开支了；加之，以后大人、小孩开刀、看病（动辄上万）；上学（9年义务教育，但读研究生、博士生是要钱的）；下岗、失业；养老；凡此种种，都使城乡居民不敢有其他消费。因此，启动内需，鼓励中国人民消费（布什总统之希望），其实是很难的。加之中国人民自古以来勤俭持家成风，因此储蓄率是世界最高的。消费、内需很难在短时间内拉起来。
　　
　　中国有13.2亿人口，农村劳动力过剩2亿；几千万家中小企业有2亿工人，大部分靠出口维生。前一段，一些人主张内需为主，硬压出口外贸，这显然不符合国情。应该果断停止、放慢人民币升值，打破海外热钱的预期（让热钱付出买路钱再走）；继续大力发展出口、外贸，对美、欧市场能保则保。美、欧经济萧条，很多家庭更加离不开价廉物美的"made in China"；估计日用品、需求刚性强的产品，更离不开中国；此外，大力发展同俄罗斯、独联体、中东、非洲、南美的贸易，重振出口雄风。至于救各国工人饭碗一说，纯属无稽之谈，卖便宜东西给你还有错吗？
　　
　　黄帝内经曰：急则治标，缓则治本。这是极有哲理的。即急病、重病到来时，救命要紧；稳住病情，维持生命。等情况稳定下来后，再慢慢治体内的慢性病。
　　
　　现在许多企业倒闭，浙江有的大中型民营企业也垮了；有的地方企业家因资金链断了而逃跑（造成企业债券暴跌一场）；失业率急剧上升。在这个关头，要把中国经济列车拉回快车道，必须对房地产市场全面松绑。因为这个产业联系着19-42个产业，实实在在是"一荣俱荣，一损俱损"，是中国经济命根子。
　　
　　1997年香港董建华特首就职时说：为了防止年轻人结不起婚，买不起房；防止各国来港投资商务成本太高，要把房地产价格降下来，每年供应8.5万套廉租房（大意）。结果房地产大跌四年，800万港元房跌到300万港元，特区GDP增长出现负数；失业率大升，民怨四起，政局不稳。到2001年才意识到问题源于房地产，之后开始松绑，经济立即回升。
　　
　　中国城市房地产价格是高，是有泡沫（把房子卖了，存银行、买债券利率比房租收入高得多）。但目前必须松绑，激活市场，防止经济出现多年大衰退、大萧条。对于大学生来讲，买不起房和找不到城里工作，如做个选择题，恐怕还是失业更可怕吧。房产冷，百业冷，失业多，全在一起连着的。首付下降到20%要慎重，有风险。香港经验是首付30%无风险。另外几个税降、免完全正确，公积金贷款利率下调0.27个百分点也完全正确，但感觉力度还不够，房地产市场还一下子扭转不了颓势。
　　
　　从股市来看，本周股市收盘跌破1900点，进入1800-1900点箱形。"大、小非"依然在趁国家救市之机出逃。成本很低的"大、小非"出逃兑现，是后股改时代的主要矛盾，是股市低迷不振的症结之所在，但又不能不让它们跑。这是一场异常艰难又不得不打之仗。大家都去看看《论持久战》，我们早晚得解决它，但时间是较长的，过程是多有波折和重大磨难的，对此必须有充分的思想准备。

欢迎光临 MV视频客官方论坛 (http://bbs.mv178.com/)