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标题: 地产大佬 [打印本页]

作者: 【究必版翻】 时间: 2008-9-29 12:11 标题: 地产大佬

地产大佬
为什么成降价主角？
经典语录：“降价不是可耻的，而是可悲的。”
“大佬降价意在垄断市场，提高话语权、定价权”
主持人：我们注意到一个现象，早前降价的主角大多以中小房企为主，而近期降价的主角已换成了万科、恒大、金科、鲁能等这样的大腕，降价动作也是大手笔的“一步到位”。有同行开骂“地产大佬正在出卖这个行业”。各位怎样看待这一行为？
徐益文：降价只是企业行为，不存在可耻还是光荣的说法。面对现在这个市场环境，一些企业选择降价不外乎三个方面的原因：要么是“扛不住了”；要么是“做不来了”再要么是“搞不掂了”。你想想，如果不是没有办法了，谁会选择降价？
魏开忠：降价、涨价都不可耻，对这一行为说三道四甚至开骂的人才是可耻的。毕竟企业有自主定价的权利。
徐益文：涨也不行，降也不行。很多人的眼睛在房地产这个行业就是爱犯“白内障”的毛病。
香城故事：大型房企在这个时候降价的动机，主要不在回笼资金这么简单的层面上，更深层的目的是以降价来扩大市场占有率，挤死一批小的，形成市场垄断，提高更大的话语权和定价权，从这个意义上说，降价行为至少是不大光彩的。
崩盘的前兆？
经典语录：“这个行业不会因降价而垮掉，反而会因为涨价而垮掉”。“担心一批新的烂尾楼会在年底或明年出现。”
主持人：这么大的降价幅度，此前罕有。这是不是意味着房地产行业已走到崩盘的边缘？
魏开忠：这个行业已连续涨了4-5年了，降价是正常的。万科、恒大在个时候做出了一个明智的决策，让一些想赚更多大钱的人清醒。我想强调：这个行业不会因降价而垮掉，反而会因为涨价而垮掉。
徐益文：崩盘是不可能的。但目前这个市场肯定是出现了很大问题。
香城故事：到年底肯定会死掉一批（房企）。
主持人：这个时候谁最难过，是大房企还是小房企？
魏开忠：大企业日子更难过，资金压力更大。
徐益文：（大笑）不能以企业大小来判断。只能说缺钱的企业最难过。
香城故事：（我还要补充刚才的观点）这次大降价是楼市滑铁卢的开始，原因在于市场供过于求。目前我知道的已有好几个工地停工。我担心一批新的烂尾楼会在年底或明年出现。
徐益文：没有你（香城故事）说的那么可怕。我对于这个行业的前景还是有信心的。事实上是这个行业正在进入调整期，有调整就有阵痛。
主持人：阵痛期有多长？
徐益文：3-5年才能爬起来吧。这么说吧：“现在是怨声载道；紧接着是哀鸿遍野；再接下来是绝地反弹；最后则是喜笑颜开”。
底在哪里？
经典语录：“成本不一样，底也不一样，不存在底。”
主持人：我们期待底的出现。很多人都关心房价“是不是见底了”？也就是说购房者是不是该出手了？
魏开忠：没有底。或者说还没有见底。1-2年内波动将会继续，（价）不可能冒上去。但现在肯定是置业的好时机。
徐益文：成本不一样，底也就不一样。因此不存在有底、见底的说法。
香城故事：房价肯定是有底的。房价的底是可以根据成本判断出来的。一套房子本来该卖300万元，卖了1000万元，离“底”太远肯定是不合理的。
徐益文：我不同意你（香城故事）的说法。只要能成交，就是合理的。
主持人：那么，我们该怎样评价手中的房产价值？
徐益文：一个物业的价值总要放在一个时间段上才能作出结论。时间不一样，价值也就不一样。打个比方：现在横起有多长，将来竖起就有多高。现在看房子是在降，如果放在10年后再看那肯定是升值。毕竟城市土地是稀缺的，城市扩张的步伐也是不会停下来的。因此，买房仍然是很好的投资方式。
进入9月，地产领头羊万科率先启动更大一波降价潮：在上海，9月初万科的8个楼盘同时展开促销；在杭州，9月2日起万科4楼盘最低7.5折；在南京，9月10日起万科所有项目也应声而降。
与此同时，本埠重庆楼市降价之风也从此前的小打小闹发展到“裸奔”的一步到位。9月11日，重庆本土老牌房企金科突然宣布其重庆所有在售楼盘全面降价。廊桥水岸江山四栋与金科·小城故事的降价幅度惊人，每平方米下浮1000元！据称这是金科地产有史以来最大的一次降价行为。而恒大地产作为进入重庆的外来军团代表之一，也从9月5日起宣布其南京两家楼盘将与全国其他11家楼盘一起实施“八五折”优惠，重庆恒大城精装房竟然挂出了3790元/平方米的惊爆价。
地产大佬们的降价，会否成为扰动楼市的罪魁祸首？降价的目的何在？是单纯的回笼资金还是别有用心……9月19日，地产同学会再次聚首，共同求解这一地产谜题。
主持这场讨论会时，采访的名单上圈定了一个铁定采访者——李战洪。目前作为金科副总裁的李战洪，据称是此次金科“一步到位”大降价的首倡者。李战洪不在重庆。远在北京为金科领奖的李战洪在电话那头直抒胸臆“降价怎么会可耻呢？降价，这是市场对开发商的要求。市场是最厉害的，市场说‘顺我者昌，逆我者亡’。我们不能与市场叫板。我们降价，你看谁笑得最欢？当然是消费者。消费者是最真实的，开发商当然要抓住最真实的东西……”
无独有偶，万科总裁郁亮9月18日在接受京、沪、深三地媒体采访时也大谈市场。“万科的目标是跑赢大市。万科的种种行为是基于市场要求，而不是基于回笼资金要求和业绩压力。”
万科、金科高层的谈话不约而同地传递着同样的意旨和心声：尊重市场。细细揣摩这些话语背后的语义，事实上都传递着一个更为深层次的可喜的信号：地产大佬们终于低下了他们高贵的头颅，向市场，向消费者！我们无妨可以将地产大佬的低头，理解为房地产行业理性回归的一个具有标志性意义的姿态。
在这里，想套用一句熟语——愿这个理性回归的姿态来得更深刻些，也更朴实些吧。
本埠一地产老板凳：降价、涨价既不可耻，也不光荣，甚至连噱头都算不上。
凤凰房产：在楼市好的时侯，在阿猫阿狗都好卖，品牌显示不出优势的时侯，万科是行业的榜样，是暴利的既得利益者，是同行的朋友和“大哥”，但却是人民的“公敌”；在楼市不好的时侯，万科是降价的能手，是人民的欢迎者，但却是其它开发商和高价入市者的“敌人”。
搜房网友草莓：万科一跳水，有多少开发商一夜崩溃！崩溃的不是市场，而是信心。看今朝，潮水尚未退尽裸者已真相毕露；想未来，房价之潮天际流，有多少豪杰空白头。

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