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发表于 2008-9-1 13:34
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楼市 油市 股市
楼市的“黄金十年”,中国的房价涨得真是让人目瞪口呆。叱诧商界的房地产商们带着墨色眼睛意气风发地造就了一个“因为土地的稀缺性和不可再生性,所以买房子最增值”的世纪大谎言!这种谎言具备的生长环境是有肥沃土壤和生存基础的,我们中国的基本现状就是人多地少,正是这个基本事实,让很多人接受了人多地少,土地有限、稀缺,房价、土地价格就应该不断上涨的预期,并且绝大部分的人都认同了目前的高房价。而现阶段的房价下跌又让多少人去感到迷茫?
不错,土地是稀缺的,土地是有限的,这是基本事实。可你们手中的人民币呢?可你们现在的实际收入水准和实际购买力呢?是不是无限的?是不是下降的?土地永远是稀缺的,有限的,而房地产价格涨跌自有其众多的原因,比如经济增长速度、人口增长速度、通货膨胀速度、利率、汇率、建筑密度等等。仅仅因为土地有限,就认为房价应大幅上涨,根本就是胡扯,是愿者上钩的谎言,起码是忽略了购买力,货币是有限的另一事实。
按照事物发展规律来讲,楼价的上涨是因为需求大于供求,买的多卖的少,什么东西都会涨价,从楼市的黄金十年开始,房地产商们就充分运用了“土地是有限”的这一诱饵!然后又在金融和买办等“帮凶”下,来做了一个黄金十年的掠夺性财产的一个过程!现阶段大部分的想买房的人,因为自己的经济增产速度和实际购买力已经根本无法接受严重脱节的高房价,所以出现供求大于需求从而产生的必然的房价下跌也就见怪不怪了,楼市刚露出的“熊”像,现在仅仅是帷幕刚开,它所走的道路也将是一个或许缓慢或许急促的“大熊”之路。
今年,世界石油市场和黄金市场均出现了连续上涨的局面,一时间,为无数英雄竞折腰,更有不懂商品涨跌规律的人盲目跟风炒作,妄图刀口舔血。然而,不管是石油,还是黄金,未来一段时间,比如一两年,也许更长一些时间,均将出现大幅下跌。
短期内石油或是黄金的价格走势是不可能预测的,或者说不能稳定地准确预测。石油和黄金都是商品,既然是商品它们就逃脱不了商品供给的规律(它们也是有限的,和土地一样),价格涨则自然供给必然增加(现在对伊朗核危机和对伊拉克局势的更加恶化的担心,纯属神经过敏)。自然供给的加大必然会出现供大于求,商品涨跌有其周期性,涨久必跌,跌久必涨。
严格意义上来说,股市也是一种商品。去年的看八望万(做梦)到今年的破二踏一(还是做梦),这段路程走的是人们忘却供求关系下自我膨胀疯狂心态。
今年以来,中国经济面对着一系列的内忧外患:一是自然灾害不断,先后出现了年初的南方地区冰雪灾害、5月12日的四川汶川大地震灾害、6月中下旬的南方局部地区洪涝灾害等,给人民群众的生命财产安全和企业的生产经营造成严重影响;二是房市的持续疲弱,使市场信心严重受挫;三是国际石油、粮食、铁矿石等产品价格持续上涨,推动了国内物价继续攀升;四是美国次贷危机影响加深、美元持续贬值、越南爆发经济金融危机、国际热钱大量流入,对国内经济金融稳定形成较大的压力;五是美、日、欧和世界经济的减缓趋势更加明显,人民币持续升值,生产成本持续上升,给出口企业带来较大的困难。
股票作为一种商品,其价格(游资炒作行为除外)由其价值决定,并受供求关系的影响,就比如纺织品,人民币一旦升值5%,按目前的价格,中国纺织品企业的利润就是零。这样,股票的内在价值就比较小。去年股市看八望万的过程(想想当时是谁在高呼)不管外围大环境还是市场自身内部都是明显供大于求,当时的股价已经与其自身价值严重脱节,股民有大量非价值形态下的高价股票(想想是谁卖给他们的),这种供大于需的局面就决定了股票价格(股市)在长期内是一个快速回归自身价值的过程,那么,本轮股市的深幅度调整也就是必然中的必然了。。 |
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