房地产：12月商品房销售面积环比上升92% 全国商品房, 人民币, 房地产, 销售额

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房地产：12月商品房销售面积环比上升92%
12月份商品房销售面积环比上升92%，销售均价环比回落11%。12月份全国商品房销售面积为2.18亿平方米，环比上升116%，同比增长12%，而11月份环比上升9%，同比增长14%。今年截至12月底商品房销售面积为10.43亿平方米，同比增长10%，与11月份10%的增速基本持平。同时，12月份商品房销售均价环比下降11%，同比上涨9%，至人民币4,679元/平方米，12月份商品房销售额为人民币1.02万亿元，环比上升92%，同比增长22%，今年1-12月商品房销售额为人民币5.25万亿元，同比增长18%。
　　房地产开发投资和房屋新开工面积进一步反弹。
　　12月份全国完成房地产开发投资人民币5,570亿元，环比上升20%，同比增长12%，而11月份环比上升2%，同比增长63%。我们注意到，11月份房地产开发投资进一步增长，房屋新开工面积环比上升40%，而11月份环比上升8%。今年1-12月，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长33%、41%和27%。
　　年底土地购置面积上升，但价格环比下降9%。
　　12月份全国房地产开发企业土地购置面积环比上升了48%，全年土地购置总面积为4.1亿平方米，同比增长28%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价环比下降了9%，2010年全年土地成交均价为人民币2,462元/平方米，同比上涨11%。
　　开发商公布12月份销售表现强劲。
　　截至目前，我们研究范围内14家开发商均公布了12月份销售数据。总体而言，销售面积环比下降11%，同比增长11%；销售额环比上升4%，同比增长46%；销售均价环比上涨18%，同比上升31%。
　　交易建议：我们的买入建议为：恒大地产(3333.HK，位于强力买入名单)、万科A(000002.SZ，位于强力买入名单)、龙湖地产(0960.HK)、雅居乐房产(3383.HK)、碧桂园(2007.HK)、保利香港(0119.HK)、远洋地产(3377.HK)、融创中国(1918.HK)、华润置地(1109.HK)、花样年控股(1777.HK)、金地集团(600383.SS)、保利地产(600048.SS)、和万科B(200002.SZ)。我们的卖出建议：IFM投资(CTC)、绿城房产(3900.HK)、深圳控股(0604.HK)、华侨城(000069.SZ)以及中国国贸(600007.SS).
　　主要下行风险：政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆；主要上行风险：房地产销售好于预期、潜在并购。