转]教你购房三招，挺实用的！ 房屋买卖, 买房子, 原则性, 朋友, 购房

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转]教你购房三招，挺实用的！

买过2次房子，一次是自己买，一次是帮朋友买，嘿嘿，有很多想分享的~~一直都是想想，还没付诸行动嘛~~~这次不是来应征90方的版主么，就把去年自己买房子的一点事情整理了一下~~~都是自己的心得哦~~大家先凑活看看。。。酝酿一下，过几天再写最近的一次哈~~还请大家多多支持~~~

       我自己是09年初的时候买的房子，不过买房中间的一些原则性问题，不管什么时候来说都还是一致的，以下这些都是我自己在房屋买卖当中遇到的一些体会，希望对大家以后买房子会有所帮助。






购房之——二手房，看房篇


    买房子以前，看了不少房子了。本来对于什么样子的户型好，一点都不懂的，对于走向也没什么要求。原本对我来说，买房子最最重要的是地段，上班方便，公交方便，买菜方便，逛超市方便……就够了。但是房子去看了才知道，户型很重要。户型，是否全明，朝向，楼层，都是购房时需要考虑的因素。方正的户型，更有利于空间的利用。楼层，便要考虑到，以后家里的长辈是不是要经常过来的，如果是年轻人自己住，也可以考虑在顶层，顶层一般会有带阁楼啊，送露台啊，都是很值得考虑的。
二手房还要关注的一个比较重要的因素是房子的年代问题。购买的时候也要考虑到一个以后出手的问题。所以买房子还是一个比较纠结的事情啦。
所以我综合了一下，看房，选房的时候要注意的几点是：户型，朝向，地段，年代，楼层等。



                  购房之——二手房，签合同篇

    房子看好了以后，一般中介会让你签一个单边意向书，并且支付一定的意向金。意向金可以付，但是劝告大家，一定不要付很多，这个意向金并不像中介口中所说的“付的越多越好”，这个其实是一个圈套。这个意向金后期是转做房屋的中介费的，而这个中介费，一般是可以打折扣的，如果你一次性意向金支付过多，后期的中介费很难再把价格谈下来了，这个直接经济损失将达几千元。因为羊已入虎口了，再把羊扣出来的可能性几乎为0。所以我个人的建议是：支付5000-10000元为合适。
接下来是签合同，中间也有几点要注意的：
1、合同里面有下划线的内容是可以修改的，所以请大家特别留意其中的内容，不合理的，可以要求修改。
2、还有合同条款里面赔偿的金额不能过大，否则造成以后的违约损失很惨重。
3、合同内容一定要仔细看，遇到不太明白的，要问明白。凡是让你签字的地方一定要看签的是什么。
这里签约好了之后，购房差不多好了一半了，剩下的就是打首付款入监管账户，跟银行签订贷款合同，等等。


                    购房之——二手房，贷款篇


    在贷款这一块，我遇到了一些问题。因为我当时想走公积金贷款，
我由于原来一个单位给我缴纳的是省公积金，缴纳了7个月，现在公司缴纳的是市公积金，缴纳了6个月，中间没有断过供。这种情况比较特殊，公积金信贷中心给我的建议是：先去省公积金中心把原来的缴清证明拉一份出来，一起交给他们审批。
于是，就有了我下面的这个骑车日记了：车子骑了30多公里哦~低碳又环保~哈哈~


买房子是件很辛苦的事情哦，各位还在为此而奋斗的同学们好好加油啦~