2000年开始的楼市 楼市

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伴随着2000年开始的楼市“黄金8年”，中国的GDP的增长率也走出了一波“顽强”的上升浪。而现在GDP的走势已经发生了逆转，新的一轮调整已是明摆着的事实。而过去30 年的历史表明，在宏观经济周期中，经济增速的下滑往往会持续三年以上，如1979～1981 年、1985～1991 年、1993～1999年。此轮经济增速下滑才刚刚开始一年，尽管2008 年下半年以来连续出台降息、减税、加强信贷投放等多项政策，以促进宏观经济增长，但种种迹象表明，经济增速调整会持续相当的一段时间，那么在这期间楼市的走势也就是不言而喻的了。

　　那么，未来房价运行轨迹会如何变化呢？蔡为民表示将会由此前的接近直线形式向上改为锯齿形向上。他说：“从长远来看，房价还有上涨空间，但这并非意味着房价就一直上涨而不回头。”他进一步解释道，所谓锯齿形向上，就是说房价总体趋势是上涨，但是在上涨的过程中会存在反复，时涨时跌。针对这种情形，他认为购房者应该放平心态，“如果抱着买房就赚钱的想法入市，无疑会让自己陷入被动境地。”他说。

　　而对于最近一年内房价走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，在市场不太明朗的情况下，大规模的房产投资行为不会出现，市场成交主要是以自住和改善需求为主。在这种成交结构下，2009年住宅价格将形成稳中有降的格局，同时配合成交量的波动性上升。具体到成交情况，他说：“2009年将是普通消费者主导市场的一年，随着开发商打折让利进入高峰期，2008年积攒的消费需求将逐步释放，预计2009 年上海住宅市场成交量会略高于2008年。”

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