全球性衰退或致楼市更加萎靡 全球性, 楼市, 萎靡, 衰退

【究必版翻】

美国金融危机目前实实在在地成了全球金融危机，全球金融危机眼见着成为全球经济危机，各公司企业无不在调整计划以求自保，消费者则进一步捂紧了不断变瘪的钱包，就业市场同现一片萧瑟之气，不少公司削减了招聘计划。目前传言通用汽车和克莱斯勒两公司面临破产倒闭之虞，如果这些世界标志性的公司果真破产，对人们心理的影响不啻一棒重击，全球信心会趋向于崩溃，那么世界性经济危机将随时降临。恐怕这种低迷的态势还要持续相当一段时间，那么这种情况对我国房地产市场会产生何种影响？

第一个影响在于一线城市的商业地产需求会大幅度下滑，原因在于各类公司企业对未来经济情况看淡，那么会紧缩对办公空间等的需求，消费者消费需求减少也会造成商业空间需求下滑。这样，加上商业地产供给的时滞效应，可能在未来两到三年的时间内出现较为严重的供过于求的现象，从而使商业地产的租金水平呈现显著下跌的态势。如果世界性经济衰退不能有效缓解，将无法救商业地产于水火之中，进一步会影响这类业务占主导地位的房地产开发企业，诱发一轮房地产企业倒闭的风潮。
第二个影响在于住宅市场的投资性需求将进一步低迷，人们收入水平增长乏力甚至负增长，那么会引发住宅市场同样呈现供过于求局面，价格大幅下降的概率将显著提高。
第三个影响在于与房地产市场密切相关的银行业，一旦各类地产价格大幅下跌，银行资产质量恶化，那么会对银行形成巨大的经营压力，诱发金融体制的大幅动荡。
从根本上来说，经济全球化形势下没有哪一个国家能够在这种情况下独善其身，解决目前的问题再也不能遵循以往的做法，头痛医头，脚痛医脚，最重要的是从制度角度入手，建立长期的有利于市场稳定的制度体系，例如银行业方面需要强化储户的监管压力、同业的竞争压力，房地产业方面降低行业准入限制，加强市场竞争，通过竞争抑制市场的不稳定性。