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广州房价9月下跌近千元创今年最大跌幅
2008年10月29日02:46 南方日报

　　广州房价大跳水，上月已经低于2007年房价平均水平。昨日公布的广州市最新房地产市场分析报告显示，9月广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，暴跌近千元，并创下今年以来最大跌幅。同时，广州一、二手房成交量也出现“缩水”。

　　连跌五月回到去年2月价位

　　最新交易数据显示，今年9月，广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5950元/平方米。这是继今年5月以来，广州房价连续第五个月下降。

　　去年2月广州十区均价首次突破8000元/平方米大关，达到8129元/平方米，这次广州房价已回落到去年2月的水平，甚至低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

　　分区域来看，广州十区中，有7个区的一手房价下跌，其中跌得最猛的是黄埔区，从8月的8242元/平方米降至5634元/平方米。同样“跌倒”的还有海珠、天河、白云、番禺、南沙、萝岗。越秀房价则“爬了起来”，8月由于东风东、寺右新马路两个疑涉内部交易的超低价楼盘，越秀房价直线下跌7成，降至7188元/平方米，9月又暴涨至15810元/平方米，房价一个月内翻了一番。

　　中心六区成交缩水近四成

　　供应方面，9月广州市十区批准预售的商品房项目共48个，批准预售商品房8886套，批准可预售商品房面积为97.66万平方米，比8月足足增加了25.02万平方米，创下今年以来一手房供应新高。

　　在大量一手房抢闸入市之时，“金九银十”的推货旺季被业界寄予厚望。然而，9月广州全市一手商品住宅成交面积只有51.13万平方米，与去年同期相比下降了27.3%。与今年8月份相比，减少了16.5%。

　　其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交24.98万平方米，同比减少38.1%。与之相比，番禺、花都、南沙成交量均有较大增长，其中南沙成交量比8月增长了3.73万平方米，位居涨幅榜之首。

　　二手房市场也在面临煎熬。9月份广州十区二手住宅交易登记面积为37.04万平方米，相比去年9月份的74.87万平方米，足足减少了一半。

　　典型案例

　　两郊区楼盘降价逾10%

　　广州市国土房管局抽取了8月和9月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为8个，持平的1个。广州市国土房管局分析指出，除了沙湾碧桂园、富力城花园及富力桃园之外，其余各盘波动幅度均在7%以内。

　　从个盘对比中可以看出，番禺沙湾碧桂园跌幅最大，从8月的5747元/平方米降至9月的4970元/平方米，跌幅达13.7%。而白云区的富力城花园从8月的9325元/平方米降至9月的8368元/平方米，跌幅达10.3%。

　　三问广州楼市

　　楼价真的暴跌?

　　记者调查时发现，在楼市冷清的背景下，大量低价楼盘趁势而出，拉低了广州楼市的整体价格。从成交结构上看，18000元/平方米以上楼盘成交仅占阳光家缘新建商品住宅备案的3.1%。10000元/平方米以下区段，占总备案面积的65.1%，不仅近几个月以来第二次超过60%，而且比重也有所上升。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析指出，9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。同时，开发商为了迎接黄金周的销售旺季，加大了促销力度，也造成价格明显回落。

　　房价是否见底?

　　黄韬表示，广州房价已经接近底部，从长远来看，广州还将经历价跌量升的阶段，直至明年才有可能实现量价齐稳，而近期救市新政的出台也为广州楼市增加了更多变数。

　　广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示，广州房价经历了2006年和2007年的暴涨，楼价支撑基础正在瓦解，“快速回落到2006年7000元左右的水平，已经指日可待”，甚至最快在明年年中就能体现。

　　专家表示，广州楼市回暖最重要要看成交量，尽管楼市新政出台，但要在短期内恢复成交量，开发商还要继续降价。

　　政府应否救市?

　　最近一段时间，救市成为楼市最火爆的话题。在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后，广州依然按兵不动。

　　广州市国土房管局副局长黄文波此前明确表示，广州目前的楼市成交量上升，刚性需求在支撑，房价平稳下降，但还处在中高阶段，近期来看，对于房地产市场是比较乐观的，不存在“救”的问题。

　　话音未落，一手房房价暴跌近千元，此时广州还能稳坐钓鱼台吗?

　　“广州楼市的首要任务是防暴跌。”赵卓文表示，中央“新政”出台后，广州政府应该积极大胆地推动地方措施的出台。广州楼市绝非一般意义上理解的，一救市就会反弹价格，而是通过救市政策稳一稳楼价，防止在短期内暴跌。