失业比买不起房可怕 失业, 买不起

【究必版翻】

失业比买不起房可怕
2008年10月25日10:19 东方早报

　　作者：谢百三 (复旦大学金融与资本研究中心主任)

　　在世界金融海啸卷来时,中国政府紧急出台的两项政策:提高3000多种商品出口退税率和降低购房首付款比例,都具有战略意义,方向完全正确,但力度还不够大;能否令中国这列特快经济列车已经放慢、趋缓时,又重新踩大油门,将它再度启动、加快,令世人关注。

　　在世界经济明显步入衰退时,中国经济三驾马车:出口、投资、内需中,有的学者寄希望于启动内需。其实,这谈何容易。现在,无论来自农村、城市的大学生都强烈希望留在母校所在的大中城市,一套60万-120万元的住房就是他们留城必需的选择,而收入与房价是成正比的。上海大学生毕业工作工资可达每月2500-3000元,房价也高达120万-150万元;商丘大学生毕业工作工资每月1200元,房价也是每平方米1200-1500元。这样,首付20%~30%后,还得两口子还25-30年。仅此一项,其他消费就不敢开支了;加之,以后大人、小孩开刀、看病(动辄上万);上学(9年义务教育,但读研究生、博士生是要钱的);下岗、失业;养老;凡此种种,都使城乡居民不敢有其他消费。因此,启动内需,鼓励中国人民消费(布什总统之希望),其实是很难的。加之中国人民自古以来勤俭持家成风,因此储蓄率是世界最高的。消费、内需很难在短时间内拉起来。

　　中国有13.2亿人口,农村劳动力过剩2亿;几千万家中小企业有2亿工人,大部分靠出口维生。前一段,一些人主张内需为主,硬压出口外贸,这显然不符合国情。应该果断停止、放慢人民币升值,打破海外热钱的预期(让热钱付出买路钱再走);继续大力发展出口、外贸,对美、欧市场能保则保。美、欧经济萧条,很多家庭更加离不开价廉物美的“made in China”;估计日用品、需求刚性强的产品,更离不开中国;此外,大力发展同俄罗斯、独联体、中东、非洲、南美的贸易,重振出口雄风。至于救各国工人饭碗一说,纯属无稽之谈,卖便宜东西给你还有错吗？

　　黄帝内经曰:急则治标,缓则治本。这是极有哲理的。即急病、重病到来时,救命要紧;稳住病情,维持生命。等情况稳定下来后,再慢慢治体内的慢性病。

　　现在许多企业倒闭,浙江有的大中型民营企业也垮了;有的地方企业家因资金链断了而逃跑(造成企业债券暴跌一场);失业率急剧上升。在这个关头,要把中国经济列车拉回快车道,必须对房地产市场全面松绑。因为这个产业联系着19-42个产业,实实在在是“一荣俱荣,一损俱损”,是中国经济命根子。

　　1997年香港董建华特首就职时说:为了防止年轻人结不起婚,买不起房;防止各国来港投资商务成本太高,要把房地产价格降下来,每年供应8.5万套廉租房(大意)。结果房地产大跌四年,800万港元房跌到300万港元,特区GDP增长出现负数;失业率大升,民怨四起,政局不稳。到2001年才意识到问题源于房地产,之后开始松绑,经济立即回升。

　　中国城市房地产价格是高,是有泡沫(把房子卖了,存银行、买债券利率比房租收入高得多)。但目前必须松绑,激活市场,防止经济出现多年大衰退、大萧条。对于大学生来讲,买不起房和找不到城里工作,如做个选择题,恐怕还是失业更可怕吧。房产冷,百业冷,失业多,全在一起连着的。首付下降到20%要慎重,有风险。香港经验是首付30%无风险。另外几个税降、免完全正确,公积金贷款利率下调0.27个百分点也完全正确,但感觉力度还不够,房地产市场还一下子扭转不了颓势。

　　从股市来看,本周股市收盘跌破1900点,进入1800-1900点箱形。“大、小非”依然在趁国家救市之机出逃。成本很低的“大、小非”出逃兑现,是后股改时代的主要矛盾,是股市低迷不振的症结之所在,但又不能不让它们跑。这是一场异常艰难又不得不打之仗。大家都去看看《论持久战》,我们早晚得解决它,但时间是较长的,过程是多有波折和重大磨难的,对此必须有充分的思想准备。