时寒冰：房地产救市的实质是维护暴利 房地产, 实质, 维护

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时寒冰：房地产救市的实质是维护暴利

　　最近，呼吁救楼市者次第登场，仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而，相关数据清晰地表明，这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。

　　7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。其中，普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%。紧接着，7月17日，国家统计局发布的6月份经济运行数据显示：70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。

　　目前，除了深圳、广州等极个别城市，绝大部分城市的房价，上涨趋势并没有真正改变。一个连正常调整都没有经过的市场，哪里用得着政府去救市呢？其实，即使深圳、广州这些房价下跌的城市，跌幅也并不是那么可怕。以深圳为例，其房价截至目前，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，调整接近50%的楼盘极其罕见，一些楼盘几乎没有怎么调整，而2007年1至5月，深圳房价的涨幅就达到了50%左右，现在这种调整仅仅是挤压掉部分泡沫的结果。很显然，有关深圳房价下跌的数据可能被夸大，与救市呼吁配合得天衣无缝。

　　我们知道，早在2005年3月26日，国务院高层就发布了旨在调控房价的“国八条”，这本身就充分说明，2005年时的房价，就已经被视为位居高位，而从2005年至今，不少城市的房价大幅上涨，甚至翻番。在目前绝大部分城市的房价根本就没有调整，仅仅是成交量下降的情况下，就去拯救楼市，难道不是对此前中央出台的房地产调控政策的否定吗？

　　这或许正是既得利益集团及其代言人所要的效果。开发商们和地方政府确信，只要忽悠成功，即使政府不救市，至少也会放松调控，而放松调控本身，就能给他们带来更大的回旋余地和操作空间。

　　于是，鼓吹救市者一个个粉墨登场。这些既得利益集团及其代言人，从豪华别墅中走出来，穿上乞丐的衣服，大声诉说着自己的苦难，呼吁政府高抬贵手，而实际上，他们比哪怕最慷慨的施舍者都富裕。每年的富豪榜上，那些大富豪有几个不是做房地产的？有几个不是因房地产而暴富？

　　这些呼吁救市者，所依据的理由是，房地产交易量在下滑。而开发商们不是一直在强调，房价上涨是正常需求推动的，是供不应求的结果吗？交易量怎么就下降了呢，这不是自相矛盾吗？交易量下降，最好的解释就是，房价已经远远超出民众的实际购买力，越来越多的人买不起了。在这种情况下，开发商为何不及时调整，降价销售，改变成交量低迷的局面？而事实是，开发商们宁死不降价。

　　最近的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价。这种“死了也不降价”的行为本身，就是与市场对抗的极端表示，意在维护暴利。这样的市场有必要救吗？这样贪婪的既得利益群体有必要救吗？救它的结果，只能是对高房价和暴利的确认，这些贪婪的既得利益集团，一旦缓过气来，会进一步展开掠夺，农夫和蛇的故事就会重新上演。

　　中国房价已经高到了非常离谱的程度。

　　数据显示，2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。这个数据主要指独栋房屋，即别墅，面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米(未装修的毛胚房)，如果加上装修，单价大约在4100元/平方米左右。即使从绝对值上来看，中国的房价与美国也非常接近。如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权，再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国，我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨！

　　高房价中包含着巨额暴利。一部分被地方政府通过拍卖土地和税费形式拿走(与房地产有关的税收大部分归地方)，另一部分则被开发商拿走。而目前，这两个主体都不愿意降价。地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，拒绝降低土地出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。而开发商们也“宁死不屈”，拒绝降低房价。对于这些怀抱着强烈暴利情结的既得利益主体，有必要救他们吗？据央视记者调查，深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。而这一切，都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化。这还不足以说明开发商的暴利之惊人吗？

　　开发商们自己说学习“猪坚强”，可惜，他们缺少猪的胸怀、诚实和善良等品质。“猪坚强”以瘦三分之二的肉为代价存活下来，而现在，在资金链紧张的情况下，开发商还希望继续美美地吃别人的肉来维持暴利，对于这种贪得无厌的群体，有必要救吗？

　　当然，救市论者，都会举出冠冕堂皇的理由，认为是帮助买房者，避免其资产缩水。我要强调的是，那些自住需求的人，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了，他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价。诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言：“通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。”许多人感觉到吃菜吃肉贵了，跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是，开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户，使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症(Stockholm syndrome)患者。(说明：德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感，甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人。)

　　救市论者，鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全，认为房价跌幅超过30%就会出现金融危机，按照这种荒唐的逻辑，房价几乎是只能涨不能跌的。而实际上，这种说法忽略了几个因素：第一，并不是所有买房的人都贷款。据不完全统计，从2007年开始，上海市选择一次性付款买房的人占比约40%—50%，而进入2008年以后，由于贷款利率提高，一次性付款买房的人已经占到60%以上。第二，并不是所有的人都是在房价最高位时买的房子。第三，并不是所有的人都是在最近一年内买的房子，而绝大部分是前几年买的。第四，按揭贷款者有30%的首付款。第五，央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁金融安全。

　　在中国房价连续十年上涨没有像样调整的情况下，人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会，导致房价中的泡沫越积越多，埋下更可怕的隐患。因此，坚决反对政府拯救楼市，房价需要一次像样的深度的调整，房价调整，有利于缓解通胀压力，可让更多人买得起房，可以使我们这个以住房为终极理念的民族得以部分解脱。中央政府应该坚持一个底线：如果开发商不降低房价，如果地方政府不降低地价，永远不要救市！当然，解决住房问题不能完全指望民众买房，政府应加大投入，积极建设保障性住房，切切实实地维护和捍卫民众的居住权，而不是一门心思从住房中牟取私利。