2009年房价必跌的40个理由 房价

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2009年房价必跌的40个理由
　
　
　　21. 高房价使人才外流，后患无穷，误国不浅。为了科技救国，房价必降。驳“房市繁荣说明我国经济实力增强了，生活水平提高了。”的错误观点。
　　2007年，美国的GDP是我国的20.3倍。按美国商务部公布的数据，2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2007年秋，在二线城市E市，用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。美国的人均收入是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系比我们好多了。我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格。就这么低的房价，人家都次贷危机了，房价都下跌了! 我们靠几十个错误言论还能硬撑多久呢？
　　大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题：“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭，现在高校青年教师的收入与房价差距太大，根本买不起房。”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失。”
　　从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，假如房价再涨一倍的话，房价收入比为30 / 收入的0.5用于买房 = 留学生回国后干60年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。那么有几人愿意回国效力？难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点文凭的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。如果房价再涨一倍的话，大陆买一大套房子需60年，在台弯只需15年上下，如何加快祖国统一的步伐？
　　总之，炒高房价不符合衡量改革正确与否的“三个标准”，不利于发展社--会主义社--会的生产力，不利于增强社--会主义国家的综合国力，不利于提高人民的生活水平。房价再上涨对国家来说，得不偿失，后患无穷，误国不浅。为了救国，房价必降。房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。
　　
　　22. 汇率可能先升后贬，房价奇高，热钱只出不进。驳“人民币对美升值，对内贬值，热钱大量流入，房价必涨。”的错误观点。
　　中国目前经济的表象与日本“失去的10年”之前状况有许多相似：米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，大印米元，逼人民币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国。米元必需兑换成人民币才能流通，于是我国不得不对应地加印人民币，所以热钱泛滥。人家减息而我国加息的话，会导致更多的米元流入。无法加息，于是通胀难控，经济恶化，进退两难、苦无良方, 如果房价继续上涨，就会引狼入室、火上浇油。
　　赌人民币升值的热钱不可能只进不出，撤退是迟早的事，大进之后是大出。人民币不可能一直升值，升值之后是贬值。炒高股价房价是为了高抛赚差价，大涨之后是大跌。十几年前热钱就是这样玩日本的。
　　热钱是玩过日本、泰国和越南的老手。一线城市的房价收入比是美国的4倍以上，难道热钱不懂高位应该逃顶，是高唱《死了也不卖》的呆头鹅？房市可能几个月也变现不了，难道新热钱是傻瓜，不知套牢万般苦，还要往里冲？新热钱不肯买，老热钱要卖，所以房价必跌。
　　
　　23. 正府并非无所不能，不能随心所欲。“正策多变”必然导致房价上下大波动。驳“正府说了算，要涨就涨。”和“正府获利多，对房价下跌不会不管。”的错误观点。
　　客观规律不以人的意志为转移。珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价象海水，有潮起必有潮落。房价股价象荡秋千，有时高有时低，荡得越高，回落的惯性就越大。正府是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。面对客观规律的惩罚，正府所能做的只是尽可能地降低对经济的伤害。正府能随心所欲的话，地震为何不能预报？正府无所不能的话，腐-败、污染就不见了。
　　在管理经济中，正府管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”。运用市场手段来管理时，“一放就乱”。比如股市由998点大涨到6124点，股票鸡犬升天。房市也一样，热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管”，运用管理手段来调控，收紧银根，不断加税。“一管就死”，比如股市见大顶6124点后最低跌到2284，跌去62.7％。同一个屋檐下，房市岂能独善其身，上下大波动是必然的。房市离“一死就放”还早呢。
　　房价已涨4倍，正府趁早碰破它只是中跌，任其大涨会大跌。不软着陆，就会硬着陆。正府不会坐以待毙，炒高房价就是搞地上悬河，不主动把小卒（房市）收拾了，别人（外资或天老爷）会来收拾你的大车（经济和金融）。丢卒保车是人在江湖，身不由己啊。任其大涨就是用大红包欢送短线热钱高位逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。如果热钱大撤退，釜底抽薪后房价会暴－跌，发展成果将被洗劫一空。如果股价房价在热钱撤退之前大跌三五成，就形成关门打狗，为我所用。股价房价需要献身。舍不得孩子套不到狼（热钱）。要么大跌套住热钱，要么热钱逃走房价大跌，迟早都要大跌一回。
　　
　　24. 开发商是韩信，成也萧何，败也萧何。“炒民生”象吃“白粉”，一时痛快，危害深远，不可能长久。驳 “正府永远会支持房市炒作”的错误观点。
　　在中国人中，胡润百富榜上的十大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特；目前，没有盖房炒房的进入十大富豪。说明在我国，“房老大”已经越权篡位了，说明“炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后，落后就要挨打。所以，各国都严禁“炒民生”。
　　如果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以，各国都严禁“炒民生”。
　　有人说：“不要多说房价，多流汗多赚钱才是硬道理。” 有人说：“多印钞票，多加工资后支付能力就提高了，就会使房价显得不高了。”可是，房价6年上涨90万。你家通过多流汗能增加收入90万吗？多印钞票的话，你就能分到90万？民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋，恶劳者、投机者必日增，社--会如何和谐、发展和稳定？炒民生危害社--会，所以，各国都严禁“炒民生”。
　　“炒民生”名不正言不顺，正治课老师难当；“炒民生”占小便宜吃大亏，危害深远；“炒民生”象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁短命；炒民生不得民心，危及正权，所以各国正府都不得不把炒民生当作恶瘤切除了。如果米国人还在炒房，房价收入比就不会“安居”在6以下了。
　　买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！
　　
　　25. 四川省长敢在唐家山堵堰塞湖吗？涨得越高下落势能就越大。驳“什么价格都可以降，只有房价降不得”和“正府应该救市”的错误观点。
　　可能成为“亿元负翁”是开发商一直喊“救命”的根本原因。按一套住房来说。总价100万，开发商有40％即40万的利润。熊市一来，跌40％，利润就全部没有了。自有资金和股金投入20万，贷款和借款40万元。贷款和借款按平均年利率10％来计算，一年需要付出4万元的利息，其他费用2万元，共6万元。熊市一来，中跌后阴跌再阴跌，成交量稀少。按国外的情况，熊市大多在5年以上，合计每套亏掉30万 * 500套 = 亏损1.5亿元。为了壮胆“救心”，在“猪圈”里深入开展了学习“猪坚强”的活动。
　　一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。正府救市就是堵堰塞湖，是死路一条。四川省长敢在唐家山堵堰塞湖吗？水位升得越高，势能就越大，一旦垮塌，死的人就越多。上涨20万元，那么房市下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么房市下落的势能大，会下跌。一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。看股市吧，大跌中的“救市”是不灵的，只是增加价格运动的摩擦系数而已。正府不愿看到“涨得越高，危害越大”的后果，就会提前疏导。要么主动泄洪（不死人），要么被动等着崩堤（死人）。如果你是四川省长，要选哪一项才能保住官帽子？
　　救市之声不绝与耳，就象救护车鸣叫声一阵一阵不断传来，明明是生病住院了，你还在说他明天要去跳高夺冠。小孩高烧到39度，刚降到38度，砖家就大叫：“医生，不能再降了。”医生会回答你：“不降就会再高烧到40度去，那要死人的。”你骑自行车，让你8小时不歇息地上坡，会不会累死？房价只涨不跌,不让房市休息是开发商的“自作孽”，就象不让飞机下来加油“不可活”。再次上涨，那也是回光返照，拉高出货，那只是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶而已。
　　
　　26. 银行按揭是杠杆毒药。“按揭击鼓传花”被叫停后张三们拿着最后一朵花。驳“银行永远会支持房市炒作”和“银行按揭是对房市的最大支持。”的错误观点。
　　银行按揭是房价大涨的最主要因素之一。假设有100套房要卖，有150个人要买。其中100个人能承受30万的价位，50个人买不起。卖价定在30万，房子就供求平衡。这时，“半路杀出一个程咬金”，银行说：我可以贷款7成给大家。于是，卖房者和炒家乘机一步一步地将房价涨到100万了，30万房价就成了30万首付。
　　“按揭击鼓传花”是这样进行的：银行按假收入证明放房贷。陈大用刚买进的301号房抵押按揭30万，涨价后卖出。接手的王二用此房按揭50万，涨价后卖出。接手的张三用此房按揭70万，首付30万，总买价100万。结果：一是搞出通货膨胀，二是房价大跌时，按揭者可以把房子推给银行，银行就成为大输家，所以这场“游戏”的“出资人”不得不最早逃跑。现在，按收入把关，李四们只能贷到40万，加上自己的30万，总支付能力才70万。于是，张三们100万买入的房子就成了最后一朵花。
　　按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药” ，药性一发作就会躺倒一大片。炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。房价跌了40％,房子的市价降为600万，那就死定了。3个月未交按揭款，银行就来收房。熊市拍卖必然低于市面价，拍得550万，自己的300万不见了，还欠银行150万，成为“百万负翁”，被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会，永世不得翻身。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
　　
　　27. 物业税将逼出房市“大小非”，是压垮房价的“最后一根稻草”。驳“物业税不会出台，出台后房市也没事。”的错误观点。
　　只有交税的怕税多，没见过收税的嫌税多。在税收方面与国际接轨步伐从未歇息。在房地产方面，已有的税费不少了，未来的有物业税、房屋空置税,房屋利润转让所得税,遗产税,赠与税、出租税在那里候选呢。在牛市里，卖家许多税可以转嫁给“孙子”，在熊市里，卖家是“孙子”。
　　房价下跌，用天价地盖房就亏本了，土地就流拍了，“卖地财正”就走不通了。“以地生财”变为“以房生财”的物业税就不得不出台了。“吃土地”的对象少，吃不饱，弊端多，背骂名，不可持续。“吃物业税”的对象是人海。这是国际通行，名正言顺。已经空转多年，象自己去银行交水电费或交个税那样简易可行。但这是压垮房价的“最后一根稻草”。房子多了养不起，炒不起，不合算，将象股市“大小非”一样卖盘汹涌，10万套投资投机房抢过独木桥要卖出，就象城市大堵车一样,房价不跌才怪呢。